深圳即将开盘的新楼盘龙华涨价了！

　　今年来，龙华入市或加推的热门新盘，比如中建鹏宸云筑、中洲迎玺三期、卓越珺奕府二期、宏发悦见、深业颐樾府等，都纷纷涨价了。

　　比如位于龙华民治的中建鹏宸云筑，作为深圳新规后的楼盘，关注度极高，项目去年12月首开日光， 每次加推都上涨了1000-2000元一平，但都卖的不错。

　　和销售交谈获悉，中建鹏宸云筑目前没剩多少货量了，81-91-107平只剩高层货量多些，中低区基本都被抢完了。

　　从销售发的价格表看，5栋加推的96平三房折后636-653万，相比之前的3栋96平569-646万，明显涨了几十万。

　　而就在昨天，龙华一宗宅地拍卖，8家房价争抢，最终激战长达65轮，溢价46%，楼面价高达4.45万/平。

　　在沙盘听置业顾问讲了下，项目的位置其实不错，去福田很近，旁边挨着坂田，地铁商业学校这些都有，华南物流园也在拆迁建设，后期的变化会很快。

　　不过具体哪个学校，销售表示也不知道，要看官方通知。但其也说了，如果是个名校，那买这里的业主就中彩票了，赚大了。

　　我也去网上查了下，这所学校应该是龙华第二梯队的，比深高北、龙华实验、深外龙华、高峰学校，要稍微低一些。

　　看完沙盘，去看了下样板间，这个项目是新规楼盘，得房率比较高，81平能做三房，也没有特别小，飘窗有80厘米，两个次卧也算宽敞。

　　91平的空间就大些，可以做3+1房，也就是四房。107的横厅和126的横厅四房，空间尺度更大。

　　据销售透露，目前2栋在售的81-91-107平户型，只剩高区的楼层了，其中81平高区折后在470万左右，91平高区折后520万左右，107平高区折后在600万左右。

　　在楼盘现场也公示了折扣体系，登记优惠4%，认购折扣4%，准签折扣1%。现场销售说，项目折扣就是按上面的，很清楚。

　　就价格对比看，以上车户型81平三房为例，销售表示首次开盘最低390来万，现在同户型最低420来万，涨了二三十万。

　　前段时间加推的5栋新品，共约491套房源，备案价7.2万，折后价约6.8万，相比之前总价贵了约20-50万。

　　我去查了下，项目占地有3.69万㎡，总建面约21.9㎡，没回迁房、保障房，是比较大的纯住宅楼盘。

　　来到营销中心门口，就发现有个标语，上面写着“拒绝路边拦客，远离欺诈”，可能也是因为网红盘吧，中介拦客现象比较严重，所以就出个牌子。

　　进营销中心，在项目的大屏幕上清晰看到，上面写着全市三冠王，2025年1-5月，深圳在售销售套数/金额/面积的N0.1。

　　和销售交谈，其对项目信心满满，认为项目最大的优势就是地段，北站核心区，是公认的龙华第一板块，商业交通教育医疗等配套非常齐全。

　　在营销中心，文哥也发现了项目贴出的销控表，显示3栋确实卖的差不多了，目前5栋的销控表上，剩下的房源多一些。

　　大阳台，内部空间方正实用，基本是东南和正南的优质朝向，看小区花园，视野也比较开阔。而且目前5栋更靠近小区内部，受地铁噪音小，相对安静些。

　　文哥看完感觉，中洲迎玺的小区品质、车位比、容积率、户型都不错，而且目前在售的主力5栋，位置其实更优。

　　今年来，龙华核心地段的新盘库存大减，类似北站红山上塘，新盘库存骤降，部分楼盘卖到尾盘了，剩的货量不多。

　　这个总价区间，在福田南山，目前买不到什么好的项目。而在沙井光明，也没啥好选择，沙井环境太糟了，光明供应太大了。

　　福田外溢的首站就是龙华。龙华隔壁的坂田，是龙岗的经济重心，23年GDP近2300亿，仅次于南山的粤海街道。

　　不过，昨天龙华宅地的高溢价拍卖，楼面价4.45万/㎡，未来售价预计在六七万以上，这给当下的龙华开发商带来了点信心。