深圳即将开盘的新楼盘光明新盘密集入市潮！有盘折后2字头起中心区盘4期待发

　　你方唱罢，我方登场。上周南山“三剑客”获批预售，本周轮到光明密集取证，新增「润臻园」「兰玉庭」「金硕悦府」等新盘，龙华新增星河「星悦名庭」。

　　润臻园第二次取证了，本批次房源位于2栋（45F），推售建面约89㎡三房两厅两卫及建面约108/128㎡四房两厅两卫，共计243套住宅，备案均价约4万/㎡。

　　采用了新规设计，户型综合实用率高，其中89㎡横厅对流户型的可改3+1房，预计2026年12月带精装修交付。

　　2栋的备案价与首发的1栋（27F）约4.04万/㎡基本持平。根据网签备案系统显示，1栋已签约认购了近8成，是今年以来光明签约量领先的住宅新盘。

　　但开盘折扣有所回收，本批次开盘可享约9折（两个9.5折），折后总价约286万起，三房的约300万左右可以拿下，108㎡四房的约400万左右，128㎡四房的约527万左右。

　　润宏城整体规划建面约382万㎡，由12个住宅地块及4个产业地块组成，规划了7所幼儿园，3所九年制学校，3大文体场馆等。一期润雅园和人才房润珑苑，两个地块已入市。

　　二期润臻园位于润珑苑的东侧地块，总建面约28万㎡，包含6栋7座住宅+1所幼儿园。除1栋住宅外，其余的住宅均为47-58层的超高层。

　　兰玉庭同样第二次取证，本批次房源位于2栋（32F），主力户型为建面约85-113㎡，共计190套住宅，备案均价约3.8万/㎡。

　　上一批次房源位于1栋（32F），去年11月取得预售许可，为建面约81-141㎡，大概还有3成左右的可售房源。

　　2栋开盘可享约8.5折，折后均价约3.23万/㎡，最低约2.78万/㎡起，据说折后还有优惠，以销售案场的为准，仅供参考。

　　兰玉庭位于光明玉塘街道光侨路与规划通兴路交汇处西南侧，项目规模不大，占地约1.15万㎡，建面约5.8万㎡，其中住宅约4.9万㎡，商业约2000㎡，容积率约为5.0，车位约750个。

　　共由3栋总高32-33F的住宅组成，另外规划1所九班制幼儿园，全部3梯6户，总规划558套，其中可售商品房434户，公共住房73户，自持租赁住房51户。

　　金硕悦府位于光明中心区，是满京华金硕四期产品，距离地铁口更近。项目已于6月18日开放实体样板间，入市在即，首推2栋1单元，约186套住宅，主力户型为建面约83-㎡㎡3-5房，均为两卫配置。

　　项目占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约21.8万㎡，容积率5.95。由5栋32-48层高的住宅组成，其中1栋1/2单元住宅48F，2栋1单元住宅32F，2栋2单元住宅47F，3栋住宅48F，配建了1所幼儿园。

　　总规划1186户，其中2栋1单元2梯6户，1栋1单元楼王3梯5户，其它栋数全部3梯6户设计，地下室有3层，规划1335个车位，车位比超1：1.12。

　　星悦名庭是星河星悦云邸一期新社区，推广名为星悦100。本批次房源位于1栋1单元（41F），共计70套住宅，均为建面约100㎡三房两卫户型，备案均价约5.06万/平方米，预计2027年6月带装修交付。

　　开盘还可享约8.7折优惠，折扣单价约4.26-4.49万/㎡，折后总价约426-449万。直接顺销，但据说开盘优惠仅限21-22日，且有30套限额，先到先得。

　　项目位于龙华大浪中心，整体为建面约53万㎡的山景综合体，地铁6号线米，并毗邻大浪文化艺术中心（建设中）+大浪体育中心（建设中）。

　　星悦名庭总建面约20万㎡，容积率约7.3，包含1栋1单元住宅、1栋2单元公租房、1栋3单元公租房，1栋4单元写字楼，和一所12班幼儿园。共计约1469户，公租房1248户，回迁房149户。本批次房源和回迁房共一栋单元，3梯6户，仅两条腿可售，东北和西北朝向。比两年前的一期首发社区的5.5万/㎡便宜不少，但产品差距显然。