楼市新机遇昆明楼市太燃了公积金最高贷款130万元什么信号2025年6月25日
2025-06-25
财政部、国土资源部和中国人民银行日前联合发出通知。从2007年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费标准将提高1倍。记者采访了云南部分房地产商、相关业内人士，部分观点认为，这将助推房价上涨；另一种观点认为，尽管有偿使用费提升幅度达1倍，但由于原先基数不高，对房地产商现有高利润率不会有实质性的拖累，这对房价影响甚微。
“这肯定会影响到房价，土地成本占房地产开发成本很大比例，土地价格变化可谓是牵一发而动全身，有偿使用费用征收标准提高将推动房价上涨。”大通地产总经理陈晓彤认为，国家调控是为了限制新增建设用地，保护耕地，但换言之，房地产开发用地资源将更紧缺，特别是一些位置相对好的地块在拍卖中势必将引发开发商的激烈争抢，拍卖价走高成为必然，房地产开发土地成本自然增加，将拉高房价。
长期关注昆明房地产市场发展的华纬律师事务所律师武侠认为，征收标准的提高是国家宏观调控的步骤之一，这必然会影响到土地成本，带来房价上涨。土地成本上涨也给开发商带来涨价的理由。
也有部分业内人士认为，虽然此次有偿使用费提升幅度达1倍，但由于原先基数不高，因此，这次上调新增建设用地土地有偿使用费征收标准对地价影响甚微，对房地产商现有高利润率不会有实质性的拖累。
一位业内人士认为，从具体城市的新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准变化看：最高的一等地区，将从70元／平方米调整为140元／平方米。中间八等地区，将从21元／平方米调整为42元／平方米；最低十五等地区，将从5元／平方米调整为10元／平方米，就算最高的调整后每平方米增加70元，在整个土地成本中所占的比例也很小。
“今年11月中旬老民航路上一个地块拍出每亩675万元的天价，相当于每平方米1万多元；而在一个多月后，攀昆商场后面一块面积3.34亩的地块拍出了3559万元的价格，加上补偿使用费，每亩价格达1127万元，每平方米土地价格攀升到近17000元，为昆明商业用地目前最高价。新增建设用地土地有偿使用费上调费用与之相比微不足道。”昆明中廷房产经纪有限公司总经理杨映川认为。
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标签： 昆明房价走势图
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