最新！2025年5月十大城市二手房价地图出炉！以价换量成常态昆明房价走势图

　　5月，重点城市二手房成交量环比季节性回落，同比增幅普遍收窄，在挂牌量较高背景下，短期价格仍承压，“以价换量”仍是市场主流。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025年5月，百城二手住宅均价环比下跌0.71%，同比下跌7.24%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.43%，同比下跌5.39%，同比跌幅收窄0.3个百分点。

　　各城市来看，5月十大城市二手房价格同环比均下跌，武汉、南京跌幅较大。具体来看，环比方面，武汉和南京环比跌幅分别为1.01%、0.89%；北京、上海、广州、重庆（主城区）和杭州环比跌幅均在0.3%（含）-0.5%之间；深圳和成都二手住宅价格环比跌幅均在0.3%以内，其中成都跌幅最小，为0.10%。同比方面，武汉和南京同比跌幅分别为9.80%、9.45%；北京、重庆（主城区）、天津、杭州和广州同比跌幅均在5%-7%之间；成都和深圳同比跌幅则均在4%以内，其中深圳跌幅最小，为2.30%。

　　整体来看，5月北京二手房市场活跃度有所下滑。成交方面，5月，北京二手住宅成交14277套，环比下降8.3%，同比增长6.7%，已连续8个月同比保持增长，1-5月累计同比增长22.8%。价格方面，5月，北京二手住宅价格环比下跌0.46%，较上月收窄0.02个百分点，同比下跌5.48%，同比跌幅连续7个月收窄。不同区域来看，各区域二手住宅价格短期仍承压，除海淀、东城外，环比均下跌。

　　整体来看，5月，上海房地产市场保持平稳运行，二手房成交量同比继续回暖，业主为尽快脱手降低价格预期，全年“量升价稳”的基调进一步巩固。成交方面，5月，上海二手房市场维持较高活跃度，双休日单日网签量多次突破千套（如5月24日达1118套），市场主基调依然是“以价换量”，全月二手住宅成交18744套，环比下降8.1%，同比增长12.7%，1-5月累计同比增长22.8%。价格方面，5月，上海二手住宅价格环比下跌0.3%，同比下跌4.9%，同比跌幅连续8个月收窄。分区域来看，静安、黄埔、虹口和长宁环比增长，其他区域均环比下跌。

　　在新规产品挤压及挂牌量持续上升的背景下，广州二手房价格仍面临下行压力，5月，广州二手住宅均价为36032元/m，环比下跌0.48%，同比下跌5.4%，但同环比跌幅均有所收窄。分区域来看，除黄埔外，其他区域价格均在环比下跌。

　　成交方面，5月，深圳二手房市场购房需求继续释放，叠加“以旧换新”活动突破地域限制及购房补贴政策带动下，本月深圳二手住宅成交套数仍保持在相对高位，成交4687套，环比下降18.2%，同比增长18.3%，仍高于近5年同期水平，1-5月累计同比增长43.6%。价格方面，5月，深圳二手住宅价格环比下跌0.28%，同比下跌3.01%，同比跌幅连续8个月收窄。

　　成交方面，5月，杭州二手房市场热度有所回落，二手住宅成交6055套，环比下降18.4%，较3月峰值回落近四成，但同比仍增长9.4%，1-5月累计同比增长32.9%。价格方面，5月，二手住宅价格环比下跌0.32%，同比下跌5.98%，呈现“阴跌”态势。

　　成交方面，5月，南京二手住宅成交8734套，环比下降10.3%，同比增长14.9%，1-5月累计同比增长6.8%，虽然成交量有所回落，但仍保持在8500套以上，处于相对高位。价格方面，5月，南京二手住宅价格环比下跌0.89%，同比下跌9.45%，市场依然以“以价换量”为主。

　　成交方面，5月，武汉二手房市场整体呈现横盘调整态势，二手住宅成交8812套，环比下降12.1%，同比增长4.4%，1-5月累计同比增长13.9%。价格方面，挂牌量常居高位，短期价格持续承压，5月，武汉二手住宅价格环比下跌1.01%，同比下跌9.80%，但同比跌幅有所收窄。

　　成交方面，5月市场整体购房意愿有所走低，二手住宅成交19215套，环比下降20.8%，同比下降1.4%，1-5月累计同比增长21.9%。价格方面，5月，成都二手住宅价格环比下跌0.10%，同比下跌2.30%。

　　重庆二手房市场当前呈现“核心稳、近郊缓、远郊弱”格局，主城核心区如大杨石、新牌坊、渝中半岛等板块二手房市场韧性相对较强，外围区域“以价换量”趋势明显。5月，重庆二手住宅价格环比下跌0.44%，同比下跌6.19%，同比跌幅连续8个月收窄。

　　5月，学区需求释放接近尾声，天津二手房市场逐步进入传统淡季。二手房成交量环比下降15.4%，同比下降8.1%。二手住宅价格环比下跌0.56%，同比下跌5.93%。不同区域来看，天津各主要市辖区二手住宅价格环比均下跌，远郊区价格调整压力较大。

　　整体来看，5月重点城市二手房整体量价有所趋弱，成交量环比季节性回落，但市场活跃度尚在，同比多表现增长。在高挂牌量压力下，市场“以价换量”行情延续。城市内部结构分化显著，核心区抗跌性较强，外围区域承压明显。

　　展望6月，二手房市场将预计延续波动调整状态，不同城市不同板块分化态势延续。随着教育需求交易热度消退以及年中新房项目加快推盘，二手房市场交易预计将逐渐回归常态，但市场分化趋势或将延续，区位优质或性价比较高的房源交易活跃度或相对提升，但在高挂牌量背景下，短期价格仍面临一定压力。

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