二期可能烂尾吗维权很糟糕烂尾更可怕买房打新需注意!

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　　因为期房预售制度带来的烂尾维权、偷工减料、货不对板、漏水渗水等房屋质量问题，已是屡见不鲜。现在很多房企暴雷，许多项目已经长时间停工，业主担心买的楼盘会不会烂尾？

　　此前频频吃瓜的深圳维权事件，如：光明勤诚达、万科臻山府、电建洺悦府、尖岗山壹号、中洲滨海华府、半岛城邦四期、天健天骄、深业鹤塘岭....等等。

　　出现水泥板缺角，大落地窗封窗处漏风，漏水漏成水帘洞，阳台门变短

　　的期房，本应该今年上半年交房，没想到2021年底该楼盘陆续停工、监管账户资金疑似为零、部分已出售房屋被查封等问题，楼盘接近烂尾。目前多位业主已向深圳银保监会举报并投诉。

　　项目操盘方为天勤置业，2021年天勤置业公司陆续出现债务危机，项目停工、民间借贷爆雷、被债主起诉事件频发。据业主方不完全统计，目前天勤置业可查债务约达22.12亿。

　　宝安区佳兆业樾伴山2020年开盘并全部售空，合同计划在2023年1月5日精装交付。自2021年9月份开始，楼盘建设一直停滞不前，11月份彻底停工了。经业主代表和宝安区住建部，银行，开发商等多方确认，确定为佳兆业集团违规将银行监管资金挪用，导致项目没有办法继续进行，疑似烂尾!

　　2022年1月份，经过业主代表3次宝安区信访局经住建局，开发商，做出回应:承诺2022年2月20日复工，但是截止今日(2月22日)楼盘仍然处于停工当中，项目部办公室空无一人。

　　光明佳兆业云峰汇项目因为停工，有业主在领导留言板留言：该项目自2021年11月就开始，截止目前停工时长将近有四个多月，其监管账面资金难以支撑复工安排。

　　坂田云望府更是爆出拖欠总承包两个多亿的垫资款项，现如今，该项目已停工，不知道买了云望府的业主，看到此则公示后，有何感想？

　　深圳东部的信达·金尊府业主向住建局投诉：金尊府存在着严重的质量隐患，其中渗水问题最为严重，更质疑开发商在卖房时候，对于现房长期存在漏水渗水，地下车库墙体开裂等严重问题进行了隐瞒。

　　并且，住建局实锤了渗水问题等工程质量通病问题，但到了12月份，业主却进一步维权，开发商的整改敷衍怠慢。缺乏透明度，且到了集中交付时间，明知达不到交付标准，为避免交楼，强行通知业主入伙收楼等行为。

　　以上维权皆因期房预售所产生的问题，这仅仅是千千万万中烂尾维权的某个项目，在我们所不了解的、所不熟知的其他城市，可能存在着更多业主买到烂尾楼。

　　近年来，河南省以一枝独秀的烂尾投诉量位居榜首，而烂尾楼当中的又数郑州和南阳，郑州有楼盘在十年前已经封顶，但至今未能交付。

　　在三月份的天，郑州地方政府公布【救市新政19条】，意在重振郑州楼市连续五年下跌趋势，但冰冻三尺非一日之寒，数据显示，从2018年开始，郑州楼市成交量连续五年持续下降，2021年全年新房销量更是不及2018年的一半。

　　据报道，郑州房源库存创下近五年来新高，暴增至30多个月，比2020年翻了一倍，去库存则需要三年多时间！

　　的名门翠园项目，被爆出五证齐全且房管局已备案的房子已延期交付三年，至今工地仍是一片狼藉，6000名业主近百亿的血汗钱犹如石沉大海。

　　此外，克尔瑞数据显示，截至2021年年底，在其24个重点监测城市中，尚未交付的问题项目总建面约2468万平方米，占2021年商品住宅成交总面积比重达到10%。

　　其中，郑州、长沙、重庆和武汉项目交付风险较大，尚未交付的问题项目总建面皆超200万平方米、总套数皆超2万套。

　　2022年1月，北京首批土拍挂出18块宗地，总用地面积约83万㎡，建筑规模约169万㎡，总起始价约492亿元，其中有9块宗地设置了竞现房销售面积环节，其他城市会不会在今年土拍上，要求增加竞现房销售面积环节呢？

　　有政协委员在两会期间建议：取消预售制并开征房地产税，其认为开征房地产税的好处还有很多，通过纳税人拥有不动产数量、价值的区别征税，可以实现对财产和收入合理调节，从而缩小贫富差距，促进共同富裕。

　　近年来，由于房地产行业景气度下行以及房企融资面临严厉监管下，越来越多房企出现现金流风险，使得各地出现烂尾楼问题的可能加大，当中问题最严重的莫不过于恒大集团，其所带来的后续影响还在加剧。

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