2025一文读懂深圳宝安卓越·前海未来城优缺点！深度分析卓越·前海未来城值得买吗！两房一厅格局

　　【容积率】：5.4 的容积率，在保证居住密度的同时，兼顾了居住的舒适度，营造出舒适宜人的居住氛围。

　　【绿化率】：高达 35.1% 的绿化率，打造绿意盎然的社区景观，让业主仿佛置身于天然氧吧，畅享清新健康生活。

　　【物业公司】：由深圳市卓越物业管理有限责任公司担纲物业服务，凭借丰富经验与专业团队，为业主提供贴心、高效的物业服务，全方位守护业主生活。

　　【产权年限】：70 年产权，自 2023 年 11 月 17 日起至 2093 年 11 月 16 日止，为业主提供长久稳定的居住保障。

　　卓越前海未来城，其前身为宝安沙井民主社区返还用地项目，坐落于沙井街道民主社区，与 12 号线海上田园东站 A 出口紧邻。项目规划总建筑面积超 110 万平方米，其中住宅建筑面积达 94.42 万平方米，未来将打造成为集居住、休闲、商业等多功能于一体的综合性大型社区，引领前海区域全新生活方式。

　　①项目地段优越，有一定的发展预期。项目位于前海扩容区范围内，周边还有海洋新城和会展中心城，几大热点概念加持，未来还是有一定的发展空间的。

　　②178万平的综合体大城。项目共计五期开发，规划住宅、商办、旗舰商业（约10万㎡商业综合体、约5万㎡商业街区）、约4.2万㎡园林、4所幼儿园和5所中小学教育地块等多重业态，绘就未来大城生活蓝图。

　　⑤交通便利。家楼下就是地铁12号线号线个站可以换乘，轨道出行十分便利。开车出行，项目靠近沿江高速、宝安大道，同样十分便捷。

　　⑥教育资源丰富，商业环绕，配套日益完善。项目周边规划四所幼儿园、五个中小学教育地块，周边已建成的学校有深圳第七高级中学、荣根学校、沙井中学等。项目本身自带10万方商业，3公里范围内还要会展商业（约32万㎡）在建中、华发冰雪商业（约10万㎡）在建中、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等繁华商圈。

　　项目地段好、有一定的预期，价格低、性价比高，同时交通便利，适合在宝安北、东莞上班，或者宝安南、南山上班，预算不多，依赖地铁通勤，预算200多万买个两房、300多万买个三房、400多万想买个大四房的刚需群体上车或者轻改善；或者预算不多，看好新前海、海洋新城长期发展的长期投资者。

　　【约63㎡两房两厅一卫】：竖厅格局，动静分区，餐客厅阳台一体，U型厨房，S墙冰箱位设计，全屋带飘窗。

　　【约76㎡三房两厅一卫】：竖厅格局，动静分区，餐客厅阳台一体，U型厨房，S墙冰箱位设计，全屋带飘窗，公卫的洗手池放在外面，提高空间利用率。

　　【约86㎡三房两厅两卫】：竖厅格局，动静分区，餐客厅阳台一体，U型厨房，S墙冰箱位设计，全屋带飘窗，公卫的洗手池放在外面，提高空间利用率。

　　【约113㎡三房两厅两卫】：动静分区的一个格局，U型厨房，全屋带飘窗，主卧套房设计，这个户型进门处有一个阳台，后期可以根据需求打造成书房或者是储藏室。

　　前海总投资金额3898亿，形成企业总部齐聚、湾区门户交通、国际顶尖配套等在内的多重战略中心。

　　前海8倍扩容，宝安形成“南宝中、北会展”双中心发展格局。从前海1.0（妈湾、前湾、桂湾片区）到前海2.0（会展海洋城），多重战略加持下，成为深圳向上发展的核心引擎。

　　会展海洋城依托三城一港千亿级产业规划，正蝶变成为“前海2.0”新中心，湾区下一个价值增长极。

　　黄金内湾位于粤港澳大湾区环珠江口100公里，涵盖深圳前海、广州南沙、东莞滨海、中山翠亨、珠海横琴五大战略平台，是湾区最核心的区域。前海位于“黄金内湾”核心区域，2023年GDP为2464.1亿元，居五大平台之首。

　　深圳拥有两大“黄金内湾三角组合”，位于前海板块的会展海洋城，以高端居住、顶级文旅、商务办公区三大千亿复合型产业，成为粤港澳大湾区黄金内湾价值制高地。

　　会展海洋城动静分区，片区落地千亿级产业规划、顶级文旅配套和高端居住配套，正蜕变为西部城市新中芯。

　　约10万m²商业综合体（规划中）——打造业态齐全、品牌旗舰等在内的10万m²区域级综合体，焕新理想大城多彩生活。

　　6重步行归家礼序，尊贵入户体验：仪式门廊→接待大堂→下沉庭院/会所 →园林景观会客厅→架空层泛会所→ 园林层单元大堂

　　园林景观面积约4.2万㎡，以“两轴三带多重花园”造园理念，打造包含景观会客厅、儿童活动、度假泳池、静谧花园、宠物乐园等多重景观在内的全龄公园社区。

　　社区会所：精装社区接待大堂，嵌入茶室、共享办公/图书馆、健身房等多功能空间，打造社区品质格调的邻里交流天地。

　　战略布局全国一二线个+精品项目，布局地产开发、城市更新、资产运营、商企服务四大业态，成就CBD地标专家。

　　多项荣誉：卓越集团作为全国第一家城市更新集团公司，荣获2020-2023年“中国房地产城市更新十强企业”TOP2等多项荣誉。